http://www.yuexiaodao.com/

1.一延期就是半年，还推市政配套工程施工影响。我倒是知道广厦大小楼的宾利车拍照都是东阳市府0004和0006的牌照。

2.套牢了。住期耽误近年。退也不是，赔也寡鲜。六个月，赔款不过八千多元。

3.最后一句，“由于延期交房给你生活带来的不便我公司深表歉意”，不便我公司深表歉意？

4.邻居们，你们经过吗？

听说浙江经视近期有对天都城的负面新闻报道。朋友的第一反应就是：经视的广告费，广厦给少了。

悲哀。

一时没找着。发现条杭州网的，说的就是这楼。

广厦天都城交付质量遭投诉

来源：杭州网　　　　发布时间：2009-10-12 15:51:44

位于余杭区的广厦天都城天星苑已于9月底交房。天星苑一交付，就有业主打来电话投诉房子的质量让他们担心。本次交付的房子空鼓，裂缝，比较多，尤其是在同一位置的地面有45度贯穿性裂缝。于是本网记者第一时间赶赴现场。                                                交付现场     验房验出贯穿性裂缝     记者在天都城天星苑2幢和4幢业主家，都看见卧室墙角有45度贯穿性裂缝，而且空鼓是比较多的。业主告诉记者：“空鼓多相信开发商能够维修好，可是这贯穿性裂缝能否维修好，他们心里没底。”                                                 墙面空鼓现象                                                 墙面空鼓现象                                                  墙面空鼓现象                                                 墙面空鼓现象                                                 墙面空鼓现象     开发商；最新材料维修裂缝 让业主放心     记者现场找到开发商的相关负责人了解情况。负责人告诉记者：“房屋出现裂缝，并没有多大问题，有的业主可能是不了解房屋结构所以会担心。目前对这样的裂缝 维修方法会采用一种最新的材料S3C卡，把裂缝部位切开，加入这种材料肯定是不会有任何问题的，请业主放心”。该负责人并说有问题的业主可以将验房报告给 他们，他们会以最快的速度帮业主维修好。     记者在现场同时看到，天都城交付时还算顺利，这次的房屋质量总体比较好。如有业主对房屋质量有任何疑问和投诉可以和本网维权记者联系，15990167078，本网也会继续关注。

责任编辑：李斌

http://house.hangzhou.com.cn/lsxw/bbyw/content/2009-10/12/content_2818393.htm

天都城是广厦最大的烂尾楼项目，吸金，超吸金。我去年买时匆促，也无购房经验。不想遇此。

06年，21世纪经济报道就有文章。受累。

老楼当年，一冒火，过马路都能揪人就打。后称豪迈。

我们这些普通业主，小老百姓呢。去拆楼价的墙角，宾利、奔驰的轮子？

　　本报记者 翁海华

　　在楼忠福的眼里，天都城就是广厦多年来一直被市场诟病的症结所在。

　　2000年开工的天都城项目，位于杭州郊区的余杭星桥镇，规划占地面积6579亩，是按照“企业经营城市”模式兴建的一个集房地产、新兴产业培育与卫星城建设、旅游休闲等概念为一体的综合性卫星城。

　　但风光一时的造城计划，遭遇了2003年以来的宏观调控，不利因素接踵而至，项目资金被套用、后续征地难以及地铁规划变化，都不同程度地影响了天都城的开发进程。

　　原本计划用6到8年时间建成的天都城，从2001年至今的近6年时间里，完成的工程只有当初规划的八分之一左右。

　　而大量资金的投入(天都城总投资60多亿元)，让广厦控股开始捉襟见肘，广厦在全国各地的子公司时常有变卖土地之举。2005年底，在广厦出售南京置业时，关于广厦资金链断裂的报道不断见诸报端。

　　尽管楼忠福多次表示目前天都城没有问题，但在外界看来，天都城解困还为时过早。

　　4亿销售资金去向

　　11月初，楼忠福对记者表示，目前天都城没有问题，已经实现盈利。

　　根据公开资料，2005年，天都城的项目公司浙江天都实业有限公司实现净利润2122万元，总资产达到了14.7315亿元。

　　据记者了解，天都城开发的50万平方米房子，目前已经销售了约40万平方米，除大约2万平方米商铺待售外，总体上销售了近90%。

　　“天都城的房子在2004年和2005年就销售得差不多。”11月13日，天都实业的人士告诉记者。

　　据介绍，天都城目前的销售均价在3000元/平方米左右，“以前便宜一些，大概2000多元”。

　　按均价计算，40万平方米的销售收入应该有12亿元。但公开资料显示，截至2006年6月底，天都城预售

商品房的销售收入仅为5.2465亿元。

　　还有6亿多元去了哪里？

　　“一部分预售收入已经确认为营业收入，所以两者之间有差距。”浙江广厦总经理陈侠解释。

　　不过，记者查看浙江广厦的年报后发现，天都城只在2004年和2005年实现盈利，分别为2204.93万元和2122万元，以前都亏损。

　　按照年报公布的天都城香榭花园预计内部收益率16.4%计算，2004年和2005年，香榭花园应该计入销售收入的资金为2.6383亿元。加上预售的房款，香榭花园总的销售额大致为7.88亿元。

　　也就说，大概有4.12亿元资金去向不明(12亿-7.88亿)。

　　11月中旬，记者在天都城采访时遇到一位建筑商，这位建筑商称，天都城不缺资金，“很多钱都被调拨到广厦在北京的一个项目上去了”。

　　资料显示，在北京，广厦控股旗下的东兆长泰正在开发棕榈滩别墅项目，总投资需20亿元。

　　今年8月，东兆长泰将持有的北京广厦富城置业有限公司62.5%的股权转让给了万通的先锋股份(9.94,0.05,0.51%)(600246.SH)。棕榈滩别墅项目原来就是由北京广厦富城负责开发。

　　出让北京广厦富城，等于是将北京顺义天竺项目21.53万平方米的土地让给了万通。

　　浙江广厦董秘张霞表示，“天都城的账目都在上市公司，没有发现资金转移。”

　　但广厦内部一位人士表示，集团内部调拨资金很正常。

　　毛利率下降20%之惑

　　浙江广厦2004年房产毛利率为46%，2005年下降到33.3%，2006年上半年下降到24.8%？浙江广厦的毛利率为何下降如此之快？浙江广厦是否将房产利润转移到建筑企业？

　　陈侠解释，每个楼盘都会因为不同的土地成本、环境建设成本，或是品质上升等因素而导致毛利率下降。

　　天都城由于土地征用费上升、环境建设以及前期公共部分的大量投入，如占地1000亩的欢乐四季公园投入3亿多元。而且，随着宏观调控对房地产行业的影响加大，房地产企业的毛利率下降是趋势。

　　但国泰君安的房产分析师表示，今年房地产上市公司的毛利率整体下降不多。2006年第三季度，万科的毛利率为34.6%，陆家嘴(24.64,0.25,1.03%)的毛利率为46.88%。

　　11月初，财政部对国内39家房地产企业的调查结果表明，房地产企业会计信息失真问题较为严重，房地产行业利润相当可观，39户企业会计报表反映的平均销售利润率为12.22%，实际却达到26.79%，个别企业实际利润率甚至达到57%。

　　广厦方面的人士表示，24.8%的毛利率和行业持平，浙江广厦不存在转移利润一说。

　　对于毛利率下降问题，张霞要求记者发传真到公司，由公司专门人员解答，但在记者11月23日将传真发往上市公司后，至截稿时没有得到相应回复。

　　广厦炼金术

　　尽管天都城已经实现盈利，但对于浙江广厦来说，资金压力依旧很大。在2006年第三季度，浙江广厦借款所收到的现金为26.9235亿元。

　　截至第三季度，浙江广厦的流动负债高达30.7656亿元，流动资产负债率达70%，不过，与2004年的96.49%相比，负债压力缓解了许多。

　　另一方面，财务费用的增加也影响了浙江广厦的收益。2005年底，浙江广厦的利息支出为1.2252亿元，同比增加2486万元。

　　根据资料，浙江天都实业直接从中国农业银行杭州市余杭支行贷款9000万元。而目前上市公司浙江广厦的担保总额为5.393亿元，其中为股东、实际控制人及其关联方提供担保3.993亿元。

　　事实上，在广厦内部，相互担保已经成为关联企业惯用的融资方式。

　　截至2006年6月30日，广厦控股的关联方为浙江广厦提供担保的金额有3.536亿元。而楼忠福本人也为浙江广厦的一笔7000万元的贷款提供担保，该笔贷款2007年3月10日到期。

　　广厦关联公司为浙江广厦的控股子公司提供担保取得借款1.69亿元；关联企业为浙江广厦提供担保取得借款5.31亿元。浙江广厦及子公司也为广厦控股的关联企业担保3.993亿元。

　　简单计算，广厦体系从金融机构获得资金高达14.5亿元。

　　在体系外，广厦也通过多种方式获得资金。广厦建设集团与广西北生集团等签订互保协议，导致广厦建设集团持有的8642.445万股浙江广厦被债权人轮候冻结，影响了浙江广厦的股改进程。

　　今年，民生银行(7.56,0.09,1.20%)和建设银行分别给广厦提供了11亿元和40亿元的授信额度，似乎可以缓解广厦的资金需求。

　　但是，由于受金信信托的影响，浙江广厦2006年将出现亏损。“计提了那么多，2006年能不亏损吗？”楼忠福表示。

http://finance.sina.com.cn/stock/s/20061125/01003108630.shtml

搜房网，拜托，您老挺住，别急忙删了我的贴。谢谢。

去年十月看到《财经》杂志披露浙江广厦资金链问题，为之担忧。后不了了之。zf关系，它已获得某种免疫。

“长三角调查”系列报道： 
政府政策： 
绍兴强势政府批量挽救民企 
国务院长三角发展指导意见出台 

公司聚焦：
南望集团重整方案未获通过
中国金属重组方案待定  
中国金属完美财务报告陷阱  
中捷股份重组飞跃搁浅　 
远东化纤携绍兴国资注资重组华联三鑫 
国内最大PTA生产商深陷“期货门”　 
江龙控股重组方案将定 
秋寒来袭阿里巴巴


民间借贷和银行借贷并行交错，浙江最大民企广厦控股负债率状况因此引起借贷人关注

　　【《财经网》专稿/记者 杨海鹏 张冰】民间借贷和银行借贷并行交错的状况，使得浙江民企的真实负债率成为一个难解之谜。近期，广厦控股的资金状况因此引起了银行及民间借贷人的关注。
　　广厦控股创业投资有限公司（下称广厦控股）在2008年8月18日公布的浙江省工商局“2007年浙江民企百强”中排名第一，旗下拥有80多家成员单位，号称浙江最大民企。但自今年以来，贷款银行接获了有关其巨额民间借贷的举报。
　 　8月19日，一家国有银行的浙江分行一行十余人，突然出现在杭州玉古路的广厦控股总部，要求广厦控股归还所有信贷资金。随即，与广厦控股及其旗下子公司 有贷款业务的很多银行相继提出还贷要求。银行的这次行动，源自一名叫吴坚的民间借贷人，向浙江银监局和各商业银行提供的举报。
　　根据吴坚提供的广厦控股内部财务材料，广厦控股以公司和董事长楼忠福亲属名义发生的民间借贷达9.6552亿元。吴称，这并非广厦涉及的民间借贷的全部。
　　“这些资料，银行也经过初步核实。”一浙江地方银行的董事对《财经》记者称：“这加大了银行对这个公司的担心。”在得到吴坚资料后，率先索债的那家大型银行，曾经向浙江省高级法院问询与广厦控股及其旗下企业有关的案件数量和执行情况而未果。
　　实际上，早在2007年，浙江省银监局曾对广厦控股及其部分关联企业信贷情况，进行专项调查，当时就认为存在“政策风险”“资金挪用风险”和“关联风险”。
　　当时，银行并不知悉广厦尚有大量民间借贷。而吴坚所公布的广厦控股的民间借贷数额之大，显然出乎银行方面意料。
　　《财经》记者获悉，银行方面的行动已在政府出面协调后平息。楼忠福10月12日现身其父的葬礼，也使得忧心忡忡的民间借贷人暂时松了口气。

民间借贷管窥
　　民间借贷在浙江有悠久传统，对浙江民营经济早期勃兴功劳甚著。在浙江东阳，几乎每家企业的起家中，都可以看见民间借贷的身影。民间借贷亦是广厦控股的主要融资渠道之一。这些借贷数量不小，相当部分在体外循环，未进入其财务账目。
　　“我们是从2005年下半年开始借款给广厦控股的。但从2007年开始，广厦控股就没有支付过任何借款利息，至今也没有归还本金。”吴坚对《财经》记者称，他在义乌经营托运业和加油站等，有数亿元资金的积累。
　 　吴坚向《财经》记者提供了他与广厦之间的15张原始借据。这些借据显示，广厦集团以广厦控股的名义向吴借入资金，月利率为6%-12%不等，借款期限均 为一个月左右，落款同时盖有广厦控股和楼忠福本人的印章，还有担保人朱建新的签名。朱建新当时的身份是广厦控股的财务总监，此前曾担任浙江金融租赁股份公 司的副总裁。朱原籍义乌，在家乡资金圈子人脉很广。
　　吴还提供了广厦财务部2007年10月出具的“外部单位借款情况变化表”，显示公司借款余 额总计9.6亿元，有明确身份的民间借款人共50余名，月利率2%-8%不等。大部分资金采用华东三省一市汇票的形式，汇入了广厦控股或者相关企业的账 户，约有20%左右则直接进入了某些个人账户，并未体现在广厦相关企业的财务报表上。因此，民间借贷人无从了解资金的真实去向。
　　这些借贷资金 中有5000万元来自浙江中港房地产开发有限公司，其董事长丁庆平已于10中旬阖家逃亡。据金华市政府人士估计，丁氏此逃作废了2亿多银行债务和近1亿本 金的民间借贷。同时，他利用一房多售的方式，套走数亿元售楼款。丁庆平是两届浙江省政协委员，与楼忠福同为建筑业出身，后进军地产。
　　广厦控股 曾因杭州天都城“造城计划”致使资金链受损。此项目为3500亩的超级大盘，号称“华东第一盘”。因地处远郊，广厦控股在一期项目时，将大量资金投向了公 共设施如公园、学校、活动中心等。后来，杭州叫停了市中心到“天都城”的地铁项目，这一楼盘的销售因此受阻。
　　据吴坚称，广厦控股在2005年和2006年间展开了大规模的扩张和土地收购行动，也在这一时期加大了民间借贷。
　　在吴坚向银行监管机构和各商业银行举报后不久，广厦控股在浙江义乌以侵犯企业名誉权起诉吴坚，索赔高达900万元，称吴向广厦控股讨债不成，遂投递诽谤信件。西湖区公安局就此立案，但未对吴坚采取行动。

银行贷款一览
　　广厦控股的贷款风险，早在一年前，已引起金融监管者的注意。
　　2007年4月，按照浙江省分管副省长的指示，浙江省银监会曾对广厦控股以及主要关联企业进行了信贷情况摸底，形成了一份长达31页的内部报告。
　 　《财经》记者获得的这份报告显示，从2003年到2006年，广厦控股在全国各地的银行贷款从48.45亿元激增到85.8798亿元。其中，工商银行 16.4365亿元（浙江工行14.1015亿元），农业银行10.6690亿元，建设银行10.2176亿元，中国银行5.2500亿元。股份制银行 中，民生银行10亿元，交通银行9.7007亿元，其余浦发、招商、光大、中信、兴业、华夏、广发、杭商等银行均有3400万到4.625亿元不等的贷 款。
　　这些贷款中，浙江省内（包括各行在浙江省分支机构在内）向广厦控股发放的贷款，总额为49亿元。截至2007年3月，已有一笔8300万元被确认为不良贷款。
　 　该报告调用了浙江省内各银行关于广厦控股及相关企业的信贷资料汇集而成。报告开篇先分析了广厦集团的基本财务情况和总体信贷情况，随后逐个就财务情况和 融资情况两方面，一一分析广厦控股、广厦建设集团有限责任公司（下称广厦建设）、浙江广厦（上海交易所代码：600052）、杭州建工集团有限责任公司 （下称杭州建工）、广厦房地产开发集团有限公司（下称广厦房地产）等五大骨干企业的情况。
　　该报告称：截至2007年3月，广厦控股公司成员单位共为18家集团外企业提供授信担保，担保余额为11.5680亿元，所担保贷款无不良贷款。但广厦控股因与广西北生集团有限公司互保，北生集团贷款到期无法及时偿还，已造成广厦控股在工行的存款账户被冻结。
　　报告对“广厦集团的偿债能力”总结称：“广厦集团的资金大部分来源于银行借款，由于这几年为投入期，产出较少，自身资金积累不多。资金大部分用于企业的发展，通过其他应收款在成员企业之间进行调节。”
　 　报告指出，“广厦系”公司“2006年末，资产负债率、销售利润率等反应长期偿债能力的指标均劣于行业平均值，反映该公司长期偿债能力欠佳，存货偏大， 表明企业资产变现能力一般”，认为其主要影响因素有：“1、广厦集团销售及赢利主要来源于建筑行业，但近几年竞争加剧，造成赢利空间逐年下降；2、第二大 主营业务为房地产，对利润贡献度最大的，但该公司人为放慢了一些房地产项目的进度，造成一些计划可以实现销售的项目暂时不能实现销售，对销售收入也产生影 响；3、许多房地产开发项目处于投入期，对房地产的销售收入造成影响。”
　　实际上，浙江民企以民间借贷资金，作为银行借贷之外的调济和补充的现 象极为普遍。但是，过往的民间借贷因利息很高，多被企业用于短时间的资金周转，很少会长期占用。但经济增速放缓，加大了很多企业的资金压力，而企业在银行 和民间借贷人之间辗转腾挪，使得他们很难了解企业真实的债务情况。浙江当地多位银行人士在接受《财经》记者采访时均表示，这种交叉借贷的模式存在着极大的 政策风险。
　　据《广厦报》电子版披露，楼忠福已经在广厦2008年中会议上，列举了浙江中小型企业已倒闭三成的数据来表述形势之艰难，并承认下半年的资金缺口将达到5亿元，要求下半年“严守财务管理红线”。
　　广厦集团资金的统一调配也加大了借贷人的风险。在金融监管部门的报告中，广厦每一家成员企业的信贷风险评估中都提及了“集团资金统一使用的风险”，表述为“内部关联和资金往来关系复杂，信贷管理难度加大”。
　 　报告建议各个银行采取的措施是：“一是账户封闭运营，落实有效抵押或足额保证的前提下适度贷款。二是严禁发放信用贷款，控制风险，按照投资进度发放，按 销售进度收回贷款，防止资金被挤占挪用。三是项目管理全程监控，防止销售回笼款外逃，加强项目资金全过程监控管理，制定严格的还贷计划。四是督促企业改变 经营策略，通过转让部分项目以及实行积极的营销策略，加快项目销售进度，保障后期项目资金来源。五是密切关注企业的股权及高管人员的变动情况。六是关注广 西北生互保问题可能带来的结果，及时采取措施。”
　　此外，报告还提及了广厦的其余风险，包括“国家宏观调控政策的影响”“公司项目过多且现金流不稳定”“近年来净资产的增加主要依靠资产评估增值”“或有负债过多”等等。
　　一些商业银行早已按照该报告的要求，加强了信贷管理。如民生银行贷款10亿元给广厦控股子公司的南京邓府巷项目，即进行了资金封闭管理。民生银行有关人士接受《财经》记者采访时称，由于采取了这些措施，贷款回收应该是有充分保证的。

http://www.caijing.com.cn/2008-10-30/110024715.html

要求退房！！

强烈要求广厦给说法！！！！

退房？按照现在房市，退房等于自焚！应该说要求赔偿才对，MMD，一纸通知下来，就把我们交房时间推迟到2010年7月1日，还有天理吗，竟还以“政府配套设施跟不上”为借口！他们压根就没把业主的利益当自己事来办！

建议大家团结起来，让广厦给个说法！

太过分了,一推就是半年,都不给个正常的理由,大家为等这个房子都等了1年半了,居然还要等半年,退房!火死了!